Meilleures données, inventaire hors-marché et analyse par IA — voici ce que les transactions foncières modernes peuvent être.
Au Québec, environ 70 % des transactions foncières se concluent hors-marché — un chiffre issu du suivi transactionnel de Landerz, qui surveille l'ensemble des transactions foncières à travers la province.
Ce chiffre illustre le défi auquel font face tous les promoteurs immobiliers, organismes de logement ou entreprises en croissance : les meilleures opportunités sont invisibles par défaut, enfouies dans un marché fragmenté et opaque qui récompense la persévérance et les relations personnelles plutôt que l'analyse rigoureuse.
Ce dont le marché a longtemps eu besoin, c'est d'une plateforme combinant intelligence géospatiale, données réglementaires et un inventaire d'opportunités ciblées selon les critères d'acquisition de chaque acheteur. C'est précisément ce que Landerz est en train de construire. Les résultats commencent à parler d'eux-mêmes.
Depuis sa fondation : plus d'un milliard de dollars en actifs fonciers inscrits sur la plateforme, plus de 4 500 promoteurs et investisseurs actifs à la recherche d'opportunités, un prix de vente moyen supérieur à 3 millions de dollars par transaction, et 6 000 unités résidentielles actuellement en prédéveloppement dans le cadre de mandats actifs.
Le foncier se situe à l'intersection de plus de types de données que toute autre classe d'actifs : règlements de zonage et documents de planification, contraintes d'usage — milieux humides, zones inondables, contamination des sols — accès aux infrastructures, données cadastrales et titres de propriété, transactions comparables, tendances démographiques, et couches d'information spécifiques à chaque type de projet, de la proximité des transports en commun au potentiel énergétique. Rien de tout cela n'avait été agrégé, structuré et maintenu à jour dans un seul endroit — jusqu'à maintenant.
Landerz a repensé le modèle de courtage depuis ses fondations, en partant des données.
Une couche d'intelligence foncière. Plus de 50 couches de données actives et signaux de marché couvrant l'ensemble du spectre — zonage, cadres de planification (règlements, PU, SAD, PMAD), contraintes d'usage, données de marché, propriété et titres — alimentant trois grandes sorties analytiques : ce qu'on peut construire sur un site, ce qu'il vaut, et où se trouvent les opportunités. Des centaines de couches supplémentaires sont en cours d'intégration.
Inventaire hors-marché. Moins de 10 % des sites identifiés par Landerz atteignent le marché public. Les clients de la plateforme y ont tous accès — plus de 1 000 opportunités actuellement disponibles, avec de nouvelles inscriptions chaque semaine. Les documents de planification municipale sont surveillés en temps réel pour identifier les sites à fort potentiel d'arbitrage, souvent avant même que les propriétaires en aient pris conscience.
Une équipe de spécialistes. Urbanistes, spécialistes en prédéveloppement et ingénieurs en données géospatiales travaillent aux côtés des courtiers. Les mandats d'acquisition sont exécutés avec des filtres personnalisés par région, prix, densité, zonage et superficie. L'équipe contacte directement les propriétaires et réserve les sites identifiés pour ses clients partenaires. Modélisation 3D, pro formas financiers et comparables de transactions font partie des livrables standards.
La plateforme Landerz transforme la recherche, l'analyse et l'acquisition de terrains en un processus efficace. Cliquez sur le lien pour voir la plateforme en action. LIEN
Présentée lors du Forum immobilier de Montréal 2026 et maintenant en bêta privée, l'outil d'analyse de lots propulsé par l'IA de Landerz accomplit en quelques secondes ce qui prend habituellement deux à trois semaines : une analyse réglementaire complète pour n'importe quel site — ce qu'on peut y construire, dans quelles conditions et selon quel processus d'autorisation. Il suffit d'entrer un numéro de lot ; l'outil consolide les données du site, intègre les paramètres réglementaires applicables, détermine le potentiel de développement et signale les risques importants en amont. La première conversation avec un client commence là où la vérification diligente se terminait autrefois.
Les données et la technologie accélèrent le processus — mais ce sont les transactions qui transforment les villes, débloquent le logement et font avancer les projets sociaux et commerciaux qui comptent vraiment. À travers le Québec, Landerz conclut une part croissante des mandats fonciers les plus complexes et stratégiques de la province.
Un mandat de requalification patrimoniale de 30 M$ confié par la Société québécoise des infrastructures, ayant mené à un projet résidentiel de 800 unités pour le promoteur Residia. Un site commercial de 137 000 pi² à Longueuil permettant la réalisation de 670 unités de logement abordable, l'un des plus importants projets OBNL au Québec. Une acquisition municipale de 27 M$ à Terrebonne qui a mis fin à une décennie de litige et créé un parc naturel de 71 hectares. Un projet hôtelier en difficulté dans l'un des quartiers les plus effervescents de Montréal, le Plateau-Mont-Royal. Et 34 millions de pieds carrés de milieux humides à Morin-Heights, sécurisés pour Canards Illimités Canada dans l'une des plus importantes transactions de conservation à initiative privée de l'histoire du Québec.
Landerz a conclu des acquisitions de sites commerciaux en moins de 12 semaines. Dans un marché où les transactions foncières prennent typiquement six mois au minimum — et plus d'un an pour les sites stratégiques — cette compression est le résultat direct d'avoir les bonnes données avant même que la première conversation s'engage.
À court terme : des centaines de couches de données supplémentaires en cours d'intégration, l'IA à chaque étape du processus transactionnel, un inventaire hors-marché en croissance constante. Landerz recrute des courtiers prêts à opérer dans un modèle résolument différent.
Si vous êtes actif sur le marché foncier québécois — à titre de promoteur, d'investisseur, d'institution ou d'équipe immobilière d'entreprise — la conversation est ouverte. Explorez la plateforme, demandez un accès en bêta privée à nos outils, ou confiez-nous un mandat.
Adaptation d'un article paru sur RENX en mai 2026