Combien vaut un terrain au Québec ? Tout dépend du zonage, de l’usage autorisé, de la localisation, du potentiel de développement et, surtout, de la dynamique du marché foncier dans la région concernée. Alors que la rareté des terrains disponibles s’accentue et que les besoins en logements et en espaces industriels augmentent, la valeur du foncier québécois devient un enjeu stratégique.
Le marché des terrains au Québec est influencé par plusieurs facteurs majeurs.
Estimer la valeur réelle d’un terrain exige une compréhension fine de plusieurs dimensions :
Le zonage : détermine les usages permis et les densités autorisées.
La constructibilité : la valeur d’un terrain « brut » n’a rien à voir avec celle d’un terrain prêt à bâtir.
La localisation : la proximité des axes routiers, des transports, des services publics ou des pôles économiques influence fortement le prix.
Les comparables pertinents : seules les transactions réellement conclues dans une zone comparable permettent d’établir une estimation juste.
Le potentiel de valorisation : un terrain sous-utilisé mais situé dans un secteur en transformation peut gagner énormément de valeur à moyen terme.
Ces variables expliquent pourquoi deux terrains de même superficie peuvent avoir des écarts de valeur considérables. C’est aussi ce qui rend la lecture du marché si difficile sans un outil spécialisé.
C’est précisément pour répondre à cette question que Landerz a développé Marketwatch : un outil de suivi et d’analyse du marché des terrains, conçu pour donner une lecture claire et actualisée de ce secteur encore trop opaque.
Voici un survol du marché résidentiel et industriel en date d'octobre 2025 :
Marketwatch a été conçu pour apporter transparence et rigueur à l’analyse du marché foncier.
La plateforme regroupe et structure les transactions de terrains à travers le Québec, en les segmentant par usage et par région.
Elle permet ainsi :
De comparer des transactions réelles entre territoires similaires ;
De suivre l’évolution des volumes et des valeurs dans le temps ;
D’identifier les zones où l’activité foncière s’intensifie ;
Pour les développeurs, les investisseurs et les courtiers, Marketwatch devient un outil décisionnel. Il permet de baser les stratégies d’acquisition ou de mise en marché sur des données concrètes, plutôt que sur des perceptions ou des moyennes générales.
Pour un promoteur résidentiel : Marketwatch aide à valider le coût du terrain par pied carré constructible avant de faire une offre, selon les transactions comparables dans le même secteur.
Pour un investisseur industriel : la plateforme permet d’identifier les secteurs où les valeurs foncières progressent le plus rapidement, afin de repérer les prochaines zones de croissance.
Pour un acteur de la construction : l’outil permet d'identifier des zones "chaudes" de développement et plus précisément des opportunités d'affaires futures en ayant accès en primeur aux transactions de terrains importantes d'un secteur.
Malgré les défis liés à la réglementation et à la rareté du foncier, le marché des terrains au Québec demeure une source importante d’opportunités. Les municipalités encouragent la densification, les besoins en logement augmentent, et la logistique industrielle continue de croître. Pour les acteurs capables d’anticiper ces mouvements, la donnée devient un levier stratégique.