Suivre le prix des terrains au Québec avec Marketwatch

Combien vaut un terrain au Québec ? Tout dépend du zonage, de l’usage autorisé, de la localisation, du potentiel de développement et, surtout, de la dynamique du marché foncier dans la région concernée. Alors que la rareté des terrains disponibles s’accentue et que les besoins en logements et en espaces industriels augmentent, la valeur du foncier québécois devient un enjeu stratégique.

Un marché en mutation constante

Le marché des terrains au Québec est influencé par plusieurs facteurs majeurs.

• L’offre est limitée : les terrains disponibles à court terme pour des projets de développement représentent une portion infime du territoire. Une grande part des transactions se fait hors marché, par des négociations directes.
• Les usages varient : résidentiel, industriel, agricole, commercial ou institutionnel. Chacun obéit à ses propres logiques économiques, et les valeurs au pied carré peuvent varier du simple au centuple selon le type d’usage et la densité permise.
• Enfin, la pression sur les périmètres urbains accentue la compétition pour les terrains stratégiques : proximité des infrastructures, potentiel de densification, compatibilité avec les plans d’urbanisme locaux… autant de critères qui influencent directement la valeur.

La valeur d’un terrain : une donnée multifactorielle

Estimer la valeur réelle d’un terrain exige une compréhension fine de plusieurs dimensions :

• Le zonage : détermine les usages permis et les densités autorisées.

• La constructibilité : la valeur d’un terrain « brut » n’a rien à voir avec celle d’un terrain prêt à bâtir.

• La localisation : la proximité des axes routiers, des transports, des services publics ou des pôles économiques influence fortement le prix.

• Les comparables pertinents : seules les transactions réellement conclues dans une zone comparable permettent d’établir une estimation juste.

• Le potentiel de valorisation : un terrain sous-utilisé mais situé dans un secteur en transformation peut gagner énormément de valeur à moyen terme.

Ces variables expliquent pourquoi deux terrains de même superficie peuvent avoir des écarts de valeur considérables. C’est aussi ce qui rend la lecture du marché si difficile sans un outil spécialisé.

L'outil Marketwatch de Landerz

C’est précisément pour répondre à cette question que Landerz a développé Marketwatch : un outil de suivi et d’analyse du marché des terrains, conçu pour donner une lecture claire et actualisée de ce secteur encore trop opaque.

Voici un survol du marché résidentiel et industriel en date d'octobre 2025 :

Marketwatch a été conçu pour apporter transparence et rigueur à l’analyse du marché foncier.
La plateforme regroupe et structure les transactions de terrains à travers le Québec, en les segmentant par usage et par région.

Elle permet ainsi :

• De comparer des transactions réelles entre territoires similaires ;

• De suivre l’évolution des volumes et des valeurs dans le temps ;

• D’identifier les zones où l’activité foncière s’intensifie ;

Pour les développeurs, les investisseurs et les courtiers, Marketwatch devient un outil décisionnel. Il permet de baser les stratégies d’acquisition ou de mise en marché sur des données concrètes, plutôt que sur des perceptions ou des moyennes générales.

Des exemples concrets d’utilisation

Pour un promoteur résidentiel : Marketwatch aide à valider le coût du terrain par pied carré constructible avant de faire une offre, selon les transactions comparables dans le même secteur.

Pour un investisseur industriel : la plateforme permet d’identifier les secteurs où les valeurs foncières progressent le plus rapidement, afin de repérer les prochaines zones de croissance.

Pour un acteur de la construction : l’outil permet d'identifier des zones "chaudes" de développement et plus précisément des opportunités d'affaires futures en ayant accès en primeur aux transactions de terrains importantes d'un secteur.

Le Québec, terrain d’opportunités

Malgré les défis liés à la réglementation et à la rareté du foncier, le marché des terrains au Québec demeure une source importante d’opportunités. Les municipalités encouragent la densification, les besoins en logement augmentent, et la logistique industrielle continue de croître. Pour les acteurs capables d’anticiper ces mouvements, la donnée devient un levier stratégique.