Transaction conclue — Un important projet résidentiel pour l’ancien Institut des Sourdes-Muettes

Landerz souligne la conclusion d'une transaction immobilière majeure pour le site du 3700 rue Berri (anciennement Institut des Sourdes-Muettes) au Plateau-Mont-Royal. Le terrain de 217 117 pi² bénéficie d'une localisation exceptionnelle avec fronts sur les rues Berri, Saint-Denis, Cherrier et Roy Est.

Suite à un appel de propositions lancé par la Société québécoise des infrastructures (SQI), avec Landerz agissant à titre de mandataire exclusif, le promoteur Residia a été sélectionné au terme d'un processus compétitif pour redévelopper le complexe patrimonial en plus de 800 unités résidentielles.

Le montant de la transaction s'élève à 33 M $¹.

Un site historique appelé à retrouver sa vocation urbaine

Construit à partir de 1864 pour accueillir l’Institut des Sourdes-Muettes de Montréal, l’ensemble immobilier constitue aujourd’hui l’un des complexes institutionnels et patrimoniaux les plus significatifs du Plateau-Mont-Royal. Son architecture monumentale et sa présence urbaine distinctive en font un repère majeur du paysage montréalais.

Inoccupé depuis 2015 et présentant des besoins importants de sécurisation et de mise à niveau, le site représentait un enjeu prioritaire pour les autorités municipales.

Une vision intégrée de requalification

Residia propose une vision conciliant préservation architecturale, intégration urbaine et création d'un nouveau milieu de vie. Environ 90 % du projet sera résidentiel, complété par des composantes commerciales, communautaires et culturelles².

Les pavillons patrimoniaux et la chapelle Notre-Dame-du-Bon-Conseil seront conservés et restaurés. Le projet prévoit percées piétonnes, espaces verts bonifiés et parvis public, articulés autour d'une démarche de commémoration honorant le patrimoine de l'Institut à travers un parcours public et culturel.

Comme l’a indiqué l’acheteur³:

« Il s'agit d'une étape importante dans la revitalisation de ce site emblématique, en lui redonnant vie à travers un aménagement axé sur la préservation du patrimoine, la construction durable, l'inclusion sociale et l'intégration harmonieuse au tissu urbain. »

Un processus transactionnel structuré et concurrentiel

Cette transaction illustre la capacité et l'expertise de Landerz à structurer et mener des transactions immobilières d'actifs complexes impliquant des considérations patrimoniales, réglementaires et institutionnelles.

L’appel de propositions a permis de générer plusieurs propositions d’envergure provenant d’acteurs majeurs du développement immobilier.

Comme l’a souligné Simon G. Boyer, président de Landerz :

« Le résultat de cet appel de propositions reflète la qualité de la collaboration entre les différentes parties prenantes et démontre l’intérêt soutenu du marché pour les projets de transformation urbaine majeurs au Québec. »

Reconnaissance des parties

Landerz félicite la Société québécoise des infrastructures ainsi que Residia pour la conclusion de cette transaction majeure et remercie l’ensemble des intervenants ayant contribué au succès du processus.

Nous tenons à souligner l'excellente collaboration entre les différents acteurs impliqués dans le processus de disposition, incluant notamment la Ville de Montréal, l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal, le gouvernement du Québec, et le Conseil du patrimoine de Montréal.

La transaction et le processus d’appel de propositions ont été dirigés par le courtier Sylvain Bernèche (Landerz), agissant en grande collaboration avec le vendeur, soit la Société québécoise des infrastructures.

Sources
[1] Acte de vente numéro 30 286 553 au registre foncier
[2] Redéveloppement de l'Institution des Sourdes-Muettes (Ville de Montréal)
[3] Page Linkedin de Residia