Landerz surveille quotidiennement les ventes immobilières dans la CMM pour identifier les achats de terrains. Nous vérifions les informations de zonage, estimons le potentiel des projets et recherchons les véritables acheteurs derrière les incorporations.
Depuis le début de 2024, une reprise notable du marché immobilier et des transactions de terrains est observée.
Juin 2024 a marqué un tournant avec 163 transactions totalisant 445 M$, le plus haut nombre de transactions de terrains depuis novembre 2021.
Nous en profitons pour partager certaines transactions de terrains marquantes depuis le début de l’année.
Terrain résidentiel sur la Rive-Sud (Saint-Philippe)
75,6 M $
Il s'agit de l'une des transactions les plus importantes sur la Rive-Sud de Montréal, dans une juridiction favorable au développement.
Le futur projet serait de nature industrielle. La transaction a suscité notre intérêt, car elle implique Mach, un développeur principalement résidentiel et commercial, et Rosefellow, qui se spécialise dans l'industriel.
Secteur : Rive-Sud (Saint-Philippe)
Montant : 75 597 622 $
Superficie : 4 176 038 pieds carrés
Acheteur(s) : Édifices Saint-Philippe Rfms Inc. (Groupe Mach, Rosefellow)
Usage principal : Multifonctionnel
Période : Mars 2024
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Terrain résidentiel à Montréal (Ville-Marie)
73,7 M $
Une des plus grosses transactions des trois dernières années en multirésidentiel sur l'île de Montréal: une vente de Mach à Devimco pour un projet de plusieurs bâtiments de 15 à 21 étages. Il s'agirait d'un des terrains pour le projet Quartier des lumières.
Secteur : Montréal (Ville-Marie)
Montant : 73 731 304 $
Superficie : 136 745 pieds carrés
Acheteur(s) : SOCIÉTÉ EN COMMANDITE RCD FDT
Usage principal : Multirésidentiel
Période : Juin 2024
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Terrain résidentiel à Verdun (Île des Sœurs)
27 M $
Zonage de 10 étages sur l'Île-des-Sœurs. Nous estimons un prix très bas par rapport au marché, d’environ 30 $ le pied constructible. Il s'agit du premier projet d'Ethos, une nouvelle entité de développement avec une vision innovante de résidences avec services multigénérationnels. Canvar réalisera un projet de condo-hôtel adjacent.
Secteur : Verdun (Île des Sœurs)
Montant : 27 000 000 $
Superficie : 520 790 pieds carrés
Acheteur(s) : Ethos Ids Lot 1&2 S.E.C. (QMD, Groupe Canvar)
Usage principal : Multirésidentiel
Période : Mai 2024
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Terrain industriel à Montréal (Pointe-Claire)
22,4 M $
Taux record de 85 $ le pied carré pour un terrain industriel. Cette transaction prouve la demande pour des terrains logistiques à proximité de l'aéroport.
Secteur : Montréal (Pointe-Claire)
Montant : 22 364 605 $
Superficie : 263 113 pieds carrés
Acheteur(s) : Manitoulin Transport Inc.
Usage principal : Industriel
Période : Janvier 2024
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Terrain résidentiel à Montréal (Plateau Mont-Royal)
9,1 M $
Un taux record estimé à 260 $ / pied carré constructible. Transaction en plein cœur du Plateau Mont-Royal, au coin de St-Laurent et Marie-Anne. La ville avait un droit de préemption sur cette propriété et a mentionné son intention d'y réaliser un projet de logements sociaux (source). Bertone a acheté le bâtiment voisin pour presque 2,5 fois moins cher au pied carré constructible.
Secteur : Montréal (Plateau Mont-Royal)
Montant : 9 109 108 $
Superficie : 16 598 pieds carrés
Acheteur(s) : Ville de Montréal
Usage principal : Multirésidentiel
Période : Février 2024
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Terrain agricole sur la Rive-Sud (Brossard)
42 M $
Une transaction majeure à Brossard portant sur des terrains agricoles a été effectuée par des promoteurs connus pour leurs projets résidentiels, commerciaux et industriels. Les options de développement à court terme semblent limitées, et nous sommes curieux de savoir quelles seront les prochaines étapes du projet. Il s'agit certainement d'un secteur à surveiller.
Secteur : Rive-Sud (Brossard)
Montant : 42 000 000 $
Superficie : 5 608 638 pieds carrés
Acheteur(s) : Société En Commandite Grande-Allée (Joseph Friedman)
Usage principal : Agricole
Période : Avril 2024
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Terrain à usage mixte dans le « Golden Square Mile » de Montréal
26,5 M $
Le terrain situé au 1201 rue de la Montagne, à un pâté de maisons du Centre Bell de Montréal permet la construction de bâtiments jusqu’à 12 étages. Ce projet de développement est perçu positivement dans un contexte où le centre-ville de Montréal a fait l'objet de nombreuses discussions publiques en raison des défis liés à son pouvoir d'attraction. Rappelons que Montréal prévoit d'investir plus d’un milliard de dollars dans le développement du centre-ville au cours des dix prochaines années.
Secteur : Montréal (Ville-Marie)
Montant : 26 500 000 $
Superficie : 23 540,65 pieds carrés
Acheteur(s) : 1201 DE LA MONTAGNE S.E.C. (Kevlar)
Usage principal : Multirésidentiel, Mixte, Commercial
Période : Juin 2024
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Terrain industriel sur la Rive-Nord (Terrebonne)
113,3 M $
Une transaction qui a littéralement enflammé nos canaux de communication internes ! La revente d'un terrain acheté pour 85 M $ et vendu pour 113,3 M $ à la fin de l'année 2023 par Rosefellow (La Presse) à l'entreprise Sobeys. Une appréciation de plus de 30 % !
Secteur : Rive-Nord (Terrebonne)
Montant : 113 330 689 $
Superficie : 2 426 614 pieds carrés
Acheteur(s) : 4527259 Canada Inc. (Sobbeys)
Usage principal : Industriel
Période : Avril 2024
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