Mieux comprendre le concept de Valorisation Foncière

Extrait d'un article de Jean Sasseville pour Les Affaires: https://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/comment-doubler-la-valeur-de-son-terrain/

EXPERT INVITÉ. La valeur d’un terrain repose autant sur son potentiel constructible que sur son emplacement. Pour mieux comprendre le concept de valorisation foncière, j’ai rencontré le Groupe Landerz.

Chez Landerz, on définit un terrain comme une propriété, bâtie ou non, qui peut être occupée par des baux ou libre d’occupation. La valeur d’un terrain propice à une valorisation foncière dépend de son potentiel de redéveloppement, pas de ses revenus d’exploitation.

«Même un site entièrement construit peut être considéré comme un terrain à valoriser s’il présente des possibilités de requalification, comme c’est souvent le cas dans les analyses que nous menons chez Landerz», explique Alexandre Watson, architecte et chef de la valorisation foncière.

Il faut savoir que la valorisation foncière intéresse autant les propriétaires-vendeurs, qui cherchent à maximiser leur actif, que les investisseurs et promoteurs souhaitant structurer un projet ambitieux.

«On se retrouve souvent à faire le pont entre ces deux parties. Les conditions de zonage dans une promesse d’achat pour un terrain peuvent s’éterniser et deviennent difficiles à gérer, tant pour l’acheteur que pour le vendeur», explique Alexandre Watson.

Un bon projet de valorisation foncière permet de résoudre ces enjeux, assurant une transaction plus fluide et rapide. L’utilisation de technologies de pointe accélère l’analyse du projet.

La valorisation foncière, un levier essentiel

La valorisation foncière consiste à définir une vision claire, anticiper les obstacles et ajuster le cadre réglementaire pour maximiser le potentiel d’un terrain. Un projet bien positionné peut en transformer la valeur et l’avenir.

«Une demande de modification réglementaire est une démarche incertaine. Dans la majorité des cas, la municipalité n’a aucune obligation de l’appuyer ; elle doit équilibrer les intérêts de toutes les parties prenantes dans une vision d’avenir commune, définie par son plan d’urbanisme. C’est sur ces intérêts partagés qu’on peut bâtir une vision qui augmente la valeur marchande d’un site tout en enrichissant celle de la collectivité», explique Alexandre Watson.