Sommaire Exécutif

Prix demandé

2 980 000 $

Superficie (PI2)

116 790

Constructible (PI2)

180 378

Unités

184

$ / PI2

25 $

$ / PI2 constructible

16 $

$ / Unité

16 195 $

Type de projet

Résidentiel, Mixte

Avantages du site

  • Terrain en périmètre urbain qualifié de zone prioritaire de développement et ayant une fonction dominante d'habitations multifamiliales sans limite de densification.
  • Terrain desservi par les services municipaux, ayant la capacité de supporter un projet d'envergure.
  • Le plan d'urbanisme permet un zonage incitatif jusqu'à 5 étages.
  • Localisation stratégique à l'intersection de la rue Principale et de la route 117, près de tous les commerces de proximité et adjacent à la Rivière du Nord.
Rue Principale - Projet potentiel

Projet potentiel

  • Terrain zoné, entre autres, pour l'usage Habitation Multifamiliale de 3 étages de plein droit. Le Plan d'Urbanisme et la ville confirment la volonté de densifier et de bâtir des immeubles résidentiels jusqu'à 5 étages.
  • Le projet proposé comporte deux phases sur 5 étages pour un total de 184 unités, incluant 258 cases de stationnement (ratio de 1.4) sur un étage de sous-sol.
  • Nos modèles financiers démontrent la faisabilité, selon la préférence de l'acheteur, de deux différents types de projets : soit des immeubles incombustibles densifiés en hauteur avec des stationnements intérieurs, soit des immeubles jumelés de type bois brique (partie 9 du code) avec 100 % des stationnements à l'extérieur.
  • Une charmante bâtisse commerciale entièrement rénovée se trouve présentement sur le site, pouvant générer des revenus durant le développement du projet et servir, par la suite, de bureaux de location/vente.

Accès au Data Room

Les descriptions, spécifications et projections financières affichées sur cette page et fournies dans le data room sont à titre d'information seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements proviennent de sources externes ainsi que de nos propres analyses, pour lesquelles nous ne pouvons garantir l’exactitude. Il est de la responsabilité de l’acheteur de valider l'information et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors de la vérification diligente suivant l'acceptation d'une promesse d’achat.

Prochaines étapes du projet

(SOUS TOUTES RÉSERVES, IL IMPORTE À L’ACHETEUR DE FAIRE LES VÉRIFICATIONS APPROPRIÉES)

Dépôt de la demande pour PPCMOI si l'acheteur désire densifier au-delà de 3 étages
Dépôt de la demande d'approbation du PIIA
Présentation de la demande au CCU et décision du comité exécutif
Dépôt de la demande de permis de construction et réception des permis

Points d’intérêt

À proximité de la propriété

Pour avancer

Étapes
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Courtier
Yannick Therrien

Yannick Therrien

Courtier Immobilier Commercial
Ellipse 141
(514) 506-5623
Ellipse 141
yannick@landerz.ca
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Termes et conditions

Les acquéreurs éventuels (le(s) « Acquéreur(s) ») sont fortement invités à procéder à leurs propres examen et inspection de la Propriété et des renseignements y afférents, et à se fier à cet examen et à cette inspection, et non à cette Notice d’offre confidentielle ou à tout autre renseignement ou document contenu aux présentes ou autrement fourni. La présente Notice d’offre confidentielle est fournie sous réserve de toute vente ou location antérieure, et est sujette aux modifications de prix ou de modalités et autres changements relatifs aux documents, aux énoncés et aux renseignements contenus aux présentes ou relativement à la Propriété, et elle peut être retirée en tout temps, le tout sans avis ni aucune responsabilité, quels qu’ils soient.

En aucun cas, la livraison ou la réception de la présente Notice d’offre confidentielle ne doit être considérée comme ayant créé quelque obligation légale que ce soit concernant la conclusion de toute transaction relativement à la Propriété, et seule une entente définitive, signée par toutes les parties, aura pour effet de créer une obligation contraignante de conclure une transaction.

Les renseignements contenus dans la Notice d’offre confidentielle sont fournis sur une base confidentielle dans le seul et unique but de permettre à des acquéreurs éventuels d’évaluer leur intérêt à poursuivre de plus amples discussions à l’égard d’une possible transaction pour l’acquisition de la propriété en question (la « Propriété »).

Les renseignements contenus aux présentes ne peuvent, en aucun cas, être photocopiés ou divulgués à quelque tiers que ce soit, en totalité ou en partie, et ne peuvent être utilisés à d’autres fins. Dans l’éventualité où le récipiendaire de la Notice d’offre confidentielle ne désire pas poursuivre les discussions en vue d’une transaction, la présente Notice d’offre confidentielle doit être retournée à Landerz Agence Immobilière inc. (« Landerz » ou le « Conseiller »).

Ni le Vendeur, ni Landerz, ni aucun de leurs dirigeants, administrateurs, employés ou mandataires, n’assume aucune responsabilité et ne seront pas considérés avoir fait quelque représentation ou garantie que ce soit, explicitement ou implicitement, par effet de la loi ou autrement, à l’égard de la Propriété, de cette Notice d’offre confidentielle ou de quelque renseignement ou énoncé que ce soit (y compris les états financiers et prévisions financières) contenus aux présentes ou s’y rapportant, y compris l’exactitude ou au caractère exhaustif de ces renseignements ou de ces énoncés, ou quant à l’état, la qualité ou la conformité de la Propriété. De tels renseignements et énoncés proviennent, dans bien des cas, de sources externes, n’ont pas été testés ou vérifiés, et peuvent contenir des erreurs ou des omissions.

Les prévisions, notamment, sont fondées sur diverses hypothèses et analyses subjectives, quant auxquelles aucune garantie ou assurance ne peut être donnée. Sans restreindre la généralité de ce qui précède, dans l’éventualité où cette Notice d’offre confidentielle contenait des renseignements relatifs à l’amiante 09 ou à toute autre matière dangereuse ou toxique, concernant la Propriété, de tels renseignements ne devront aucunement être interprétés comme une garantie ou une déclaration, quelles qu’elles soient, explicitement ou implicitement, par effet de la loi ou autrement, et par quelque partie que ce soit, quant à l’existence, l’absence ou la nature de telles matières, à l’intérieur, sous ou autour de la Propriété.