Vente conclue: reconversion résidentielle pour l'ancien CHSLD Jacques-Viger

Landerz annonce la conclusion de la vente du 840-890, boulevard René-Lévesque Est, situé sur le lot 1 182 065 d’une superficie de 136 421 pieds carrés. Un projet de reconversion à dominante résidentielle est proposé par l'acquéreur.

L'opportunité de redéveloppement

Le site de l'ancien CHSLD Jacques-Viger et de l'ancien hôpital de la Miséricorde est localisé dans le quadrilatère formé par le boulevard René-Lévesque Est, la rue Saint-André, la rue de La Gauchetière Est et la rue Saint-Hubert.

L'emplacement revêt une grande valeur historique, architecturale et sociale. Il a été occupé par les Sœurs de la Miséricorde, qui y offraient soutien et hébergement aux mères célibataires ainsi qu’aux orphelins. Les différentes ailes et pavillons de ce vaste ensemble ont été construits entre 1853 et 1940 (Héritage Montréal).

Le bâtiment est désaffecté depuis plus de 10 ans. Aucun travaux n’ont été réalisés depuis 2002, à l’exception de certains travaux d’urgence. Des risques de contamination des sols ont également été relevés.

En pleine crise du logement, ce terrain bordé par quatre artères publiques représente un emplacement idéal pour un redéveloppement résidentiel.

Un appel d’offres rigoureux a permis d’évaluer plusieurs propositions, notamment en fonction du mérite du projet de redéveloppement anticipé (acceptabilité, faisabilité, potentiel de réalisation, risques, etc.).

Le projet: reconversion à dominante résidentielle

Source: Assemblée publique de consultation du 21 mai 2025, Ville-Marie

Le projet présenté par l'acquéreur (ALTA) propose une reconversion résidentielle du site.

• Entre 650 et 750 logements pourraient y être construits à l’issue de toutes les phases
• Environ 20 % de la superficie résidentielle serait réservée au logement social
• Une salle événementielle et un CPE pourraient également être intégrés au projet
• Deux terrains seraient cédés à la Ville pour la création d’un parc public totalisant 1 273 m².

Les architectes retenus sont Sidlee Architecture, également en charge du développement du nouveau Quartier Molson.

Image: ALTA via RENX

La concrétisation d’une vocation future pour le site assure des investissements structurants qui permettront à cet emplacement de continuer à jouer un rôle important dans le quartier, après de longues années d’incertitude.

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Dans cette transaction, Landerz agissait pour le compte de la Société québécoise des infrastructures (SQI), mandataire du Centre intégré universitaire de santé et de services sociaux du Centre-Sud-de-l’Île-de-Montréal (le « Vendeur »). L’acquéreur est la Société en commandite 840-890 René-Lévesque / ALTA. Sylvain Bernèche agissait à titre de courtier responsable du processus transactionnel.